足球大蠃家即时比分-叶檀财经:楼市 最关键变化!60%的房子 迎来重大利好

2020-01-04 16:36:55

阅读(577)

足球大蠃家即时比分-叶檀财经:楼市 最关键变化!60%的房子 迎来重大利好

足球大蠃家即时比分,股市疲软不断,楼市利好频出!

双十一剁手日,楼市突然爆出重大利好!

11月11日,深圳正式取消二手房“豪宅税”!

据中国证券报消息,从2019年11月11日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子,全部摆脱“豪门”枷锁,集体划分为普通住宅。

深圳取消“豪宅税”的消息一出,深圳市住房和建设局也在第一时间做出回应:

废除豪宅税属实,这是坚持住房不炒,落实减税降幅,充分考虑普通居民合理买房的举措!

60%的房子都放开?!楼市迎来大利好!

豪宅不豪,时代变了,顺应市场,该废就废!

“豪宅税”,属于历次楼市调控遗留产物,北京、上海、深圳都用过。

以深圳为例,最新的“豪宅税”版本始于2015年,当时规定,普通住宅(购房有税费优惠),应该同时符合三个条件:

第一,容积率在1.0以上;第二,单套建筑面积在144㎡以下的房子;第三,实际成交价格低于官方规定价格。

注意,上述三个条件必须要全部满足,才能被认定为普通住宅,不然,只要有一个条件突破了,不好意思,就得荣膺为“豪宅”,加收5%左右的豪宅税。

容积率和户型限制,是不是豪宅,明眼人一看便知,算是合理限制,但这价格限制就有点尴尬了。

怎么讲?

看看,深圳市当时根据各区房价,定制的豪宅标准:

罗湖总价超过390万,福田超过470万,南山超过490……统统算豪宅。

众所周知,2016年以来的这轮楼市,一线城市,尤其深圳,房价普遍大幅上涨。目前在一线,500万房产是入门级,1000万房产算是基本款。

据克而瑞2019年上半年的数据,按照总价划分,300万以下的房子只有20%,400万以上则占了55%以上。

换言之,如果以目前市场的成交看,6成房子都是豪宅。

深圳有钱人是多,但想必还没有多到,6成都是有钱人的地步,所以,2015年设置的这条“豪宅线”,显然是不合理的,应该废除。

说时迟,那时快,深圳二手房市场,已经蠢蠢欲动!

据中国基金报消息,11月11日,已经有不少二手房,从豪宅变成普宅,减免几十万的豪宅税。

图中,原本几十万的豪宅税,现在已经清零。

深圳放开,北京、上海等地会不会?

很可能也会。

为什么?

和深圳情况雷同,已经严重脱离现实情况。

先看北京,北京目前的“豪宅线”是2014年制定的,和深圳一样,同样有三个维度。

前两个维度,和深圳基本一致,容积率标准是1.0,单套面积是140。

而价格限制比深圳可能更夸张,除了设置总价限制以外,还有单价限制。

具体规则如下:

五环内,单价在39600元以下或总价在468万元以下,五环至六环,单价在31680元以下或总价在374.4万元以下,六环外,单价在23760元以下或总价在280.8万元以下。

克而瑞最新做了一个统计,2019年9月和10月,3万元以内的低端房产,成交量仅仅占到1%,5万左右的中端房产占11%,而10万左右的高端房产成交量在45%。

这意味着,如果按照2014年北京制定价格标准,2019年北京成交的房子,几乎全是豪宅!

北京楼市的“不合理”现状,也导致,主管北京楼市的部门网络互动平台上,频繁的出现下面的问题:

上海更有意思,2005年出台,2008年,2012年,2014年已经调整过三次,普通住宅认定标准。

目前执行的普通住宅标准同样市2014年制定的。

价格限制上,上海特色市这样的:

实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落于内环线以内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以外的低于230万元/套。

就富裕程度而言,上海比深圳绝对是有过之而无不及。

体现在,房产成交上也是如此。

2019年上半年,据房地产决策咨询系统数据,超过400万的房子,占所有房产成交量的65%左右。

千万级以上的房产,更独占14.2%,位列所有成交段位的第三名。

现实当前,上海豪宅线认定标准,比深圳还不合理。

那么既然深圳都放开了,更不合理的北京和上海,离放开也不会太远了。

“豪宅税”放开了,到底会怎么样?

众人皆知是利好,减免数十万税费,在寒风中,绝对给2019年疲软的一线二手房市场,注入一剂强心针!

这剂强心剂到底有多强?

值得参考的是,2014年上海。

2014年年底,上海第三次调整普通住宅标准,这次调整把2012年的普通住宅标准,内环每套低于330万、内环与外环间每套低于200万,外环每套低于160万,大幅度提高到内环每套450万,内环与外环间每套低于310万,外环每套低于230万。

提高幅度,从36%到50%不等。

结果怎么样?

放宽住宅标准后10天,上海市成交量激增50.79%!

上海是放宽价格标准,而深圳这次是直接取消价格限制,从力度来看,比上海当年更强。

深圳政府给利好,隔壁香港也来送“秋波”,11月6日,香港特别行政区行政长官在北京宣布:

豁免香港居民在大湾区内地城市购房的工作年限证明等限购条件。

香港居民从此获得大湾区内地城市的“房票”。

多项利好,同时出现,恐怕绝非偶然,短期看,深圳楼市,可能会有超乎想象的表现。

此前文章说过,深圳经济,正在遭遇三期叠加,转型阵痛,此时楼市回暖,对深圳经济企稳,可能异常关键!

热门新闻

最新新闻